Идеально разделить объект по долям удаётся редко: комнаты имеют фиксированные площади, и любой вариант даёт отклонение в чью-то пользу. Эксперт рассчитывает величину этого отступления по каждому варианту и определяет его денежное выражение — сколько стоит разница между идеальной долей и фактически выделяемой частью.
Дальше вопрос решает суд: кто, кому и в каком размере выплачивает компенсацию. Эксперт эту обязанность не устанавливает, он даёт цифру, на которую суд опирается.
Практический совет: просите разработать несколько вариантов. Один окажется ближе к идеальной доле, но потребует дорогого переустройства; другой дешевле в работах, но с большей компенсацией. Имея на руках расчёт по каждому, стороны часто договариваются сами — им становится видно, что спор идёт о сопоставимых суммах, а судебные расходы и время сопоставимы с самой разницей.