В нежилых помещениях выдел удаётся чаще, чем в квартирах: требований к составу помещений меньше — не нужны кухня и жилая площадь, а санузел может быть общим в пределах здания. Основными становятся другие условия: обособленность помещения, самостоятельный доступ и возможность разделить инженерные сети с отдельным учётом.
Появляются и специфические вопросы. Доступ к выделяемой части: через общий коридор здания, отдельный вход с улицы или через помещения других собственников. Возможность самостоятельного использования с учётом назначения — торговое помещение без витрины и входа для посетителей теряет смысл. Подъездные пути, разгрузочные зоны, парковка, если они относятся к объекту.
Отдельно учитываются действующие договоры аренды: выдел не должен делать невозможным исполнение обязательств перед арендаторами, а фактическое использование помещений нередко влияет на выбор варианта. Эти обстоятельства оцениваются судом, но эксперт обязан описать, как каждый вариант соотносится со сложившимся использованием объекта.