С участком условия другие, и решается задача в рамках землеустроительного исследования. Ключевые требования — соблюдение предельных минимальных размеров участков, установленных для данной территориальной зоны, обеспечение доступа к каждому образуемому участку и соответствие вида разрешённого использования.
Минимальный размер и есть главное препятствие: если после выдела один из участков окажется меньше установленного минимума, образовать его нельзя. Второе по частоте — доступ: к каждому образуемому участку должен быть проход или проезд с земель общего пользования либо через сервитут.
Отдельная сложность возникает, когда на участке стоит дом в общей собственности. Судьба участка и строения связана, и разделять их независимо друг от друга обычно нельзя: сначала решается вопрос по зданию, затем по участку. Варианты раздела участка разбираются в рамках экспертизы для определения вариантов раздела участка; в сложных случаях исследование делают комплексным.