Выделяемая часть должна стать самостоятельным объектом, пригодным для использования по назначению. Отсюда набор условий, и проверяется каждое.
Нужен отдельный вход, изолированный от помещений остальных сособственников. Работы, затрагивающие несущие конструкции, сами по себе не запрещены: устройство проёма выполняется по проекту с расчётом и, при необходимости, усилением, и невозможным выдел делает не факт затрагивания, а недостижимость требуемой несущей способности. Если затрагивается общее имущество многоквартирного дома, требуется решение собственников, и в этой части решение иногда оказывается неосуществимым. Для жилых помещений — собственные кухня и санузел с возможностью подключения к сетям и соблюдением требований к их расположению. Инженерные сети должны разделяться: отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение с самостоятельным учётом. Площадь выделяемой части должна отвечать требованиям к жилому помещению и приближаться к идеальной доле.
И общее условие — отсутствие несоразмерного ущерба: выдел не должен делать объект непригодным к использованию по назначению или существенно ухудшать его техническое состояние. Именно совокупность этих требований чаще всего и делает выдел в квартире невозможным, тогда как в доме с двумя выходами и возможностью развести коммуникации он вполне реален.