Предмет охраны — это перечень конкретных особенностей объекта, ради которых он охраняется. В него могут входить объёмно-пространственная композиция, конфигурация в плане, конструктивная схема, материал и характер отделки фасадов, декоративные элементы, форма и расстекловка оконных заполнений, планировочная структура, отдельные интерьеры.
Всё, что в перечень не вошло, само по себе изменению не препятствует, — но режимы использования территории объекта, требования к работам по сохранению и обязанность согласовывать документацию действуют независимо от перечня. Именно поэтому предмет охраны — самый практически важный результат экспертизы: он определяет, что можно делать с объектом дальше, хотя и не единственный документ, который придётся учесть.
Разница между формулировками огромна. «Фасады» как предмет охраны означает запрет на любые изменения фасадов; перечень конкретных элементов — например, композиция главного фасада, лепной декор оконных наличников, профиль карниза — оставляет возможность работать с остальным, включая устройство новых проёмов на дворовых фасадах.
Отсюда практический вывод: спорить о предмете охраны нужно на стадии экспертизы, участвуя в определении перечня и представляя материалы. После утверждения перечень становится обязательным, и пересматривается он только новой экспертизой.