Ответ
Исследование определяет, какие зоны с особыми условиями использования затрагивают участок и какими объектами они порождаются, устанавливает фактическое положение этих объектов на местности и строит от него границы зон.
Затем строится контур пересечения с границами участка, вычисляется его площадь и проверяется, соответствуют ли сведения реестра о границах зоны её фактическому положению.
Дополнительно оценивается возможность размещения планируемого объекта с учётом ограничений, положение уже существующих объектов относительно границ зоны и технически возможные мероприятия для устранения несоответствия.
Правовую квалификацию эксперт не даёт: законно ли установлена зона и подлежит ли объект сносу — решает суд.