Дефекты учитывают по проверяемым сведениям об их характере, влиянии на использование и необходимых мерах. Обычный оценочный осмотр фиксирует доступное состояние, но не устанавливает качество скрытого армирования, фундаментов или закрытых узлов. Если от них существенно зависит результат, нужны акты скрытых работ, профильное обследование или иные достаточные технические данные. Отсутствие видимой трещины не доказывает исправность конструкции, а подозрение само по себе не обосновывает произвольный вычет.
Подготовьте обследования, журналы, исполнительные схемы, документы о повреждениях и ремонте. Для вскрытий и испытаний заранее определяют объём, безопасный доступ и порядок проведения. В расчёте согласуют расходы на исправление, сроки и риски так, чтобы не вычесть одну потерю несколько раз. Если существенный дефект нельзя подтвердить или исключить, оценщик должен указать это ограничение и объяснить, позволяет ли имеющаяся информация сделать вывод о стоимости.