При рыночной оценке учитывают содержание оцениваемых прав, условия использования земли, зарегистрированные обременения и доступные сведения об ограничениях. Эксперт устанавливает, какие из них связаны с возможностью использования или продажи объекта и как это отражается в выбранном методе расчёта. Автоматического процента снижения цены за арест или спор о собственности нет. Сначала проверяют условия, вид стоимости, дату и рыночные данные; неопределённость обозначают в допущениях, а не скрывают внутри произвольной скидки.
Оценщик не определяет, кому принадлежит право, законно ли наложен арест и будет ли он снят. Если правовой вопрос не разрешён, исходные условия оценки согласуют и при достаточных данных рассматривают разные варианты отдельно. Подготовьте актуальные выписки, договоры, судебные акты и сведения о споре, не ограничиваясь подтверждением вашей позиции. Стоимость выполненных строительных работ и рыночная стоимость объекта реагируют на ограничения по-разному, поэтому в задании важно выбрать именно тот показатель, который требуется для вашей ситуации.