На недострое можно исследовать видимые повреждения и признаки нарушений, а скрытые элементы — по доступным документам, приборными методами и при согласованных вскрытиях. Трещины, коррозия, следы увлажнения или отклонения размеров не объясняют сами по себе причину и объём необходимого ремонта. Проверку качества и выбор способа исправления нужно включить в задание. Подробнее — на странице об экспертизе качества строительных работ. Без доступа к закрытому участку нельзя обещать выявление всех его недостатков.
В стоимостном расчёте отдельно показывают выполненные работы, технически необходимые исправления и оставшийся объём строительства. При рыночной оценке учитывают влияние подтверждённого состояния на стоимость, избегая двойного учёта одного повреждения. Подготовьте проект, исполнительные схемы, результаты испытаний и фотографии, сделанные до закрытия конструкций. Если после остановки участок уже переделан, эксперт оценит, какие сведения о прежнем состоянии сохранились. От этих источников зависит, удастся ли выявить дефект и установить его причину, а вопрос о правовой ответственности подрядчика решает суд.