Кадастровая стоимость определяется массовыми методами: по группам объектов, без осмотра каждого, на основании сведений реестра. Индивидуальные обстоятельства при этом учитываются ограниченно, отсюда и расхождения.
Ошибки в исходных данных — неверная площадь, устаревшее назначение, вид разрешённого использования, не соответствующий фактическому, неточные сведения о годе постройки и материалах.
Особенности методики — объект отнесён к оценочной группе, к которой по факту не относится; не учтены обременения и ограничения использования, охранные зоны, неудобная конфигурация участка, фактическое состояние здания, отсутствие подъезда или коммуникаций.
Первая группа устраняется исправлением сведений и оценки не требует. Вторая — установлением кадастровой стоимости в размере рыночной, и здесь нужен отчёт.
Наибольшие расхождения дают объекты, выпадающие из типовой группы: здания в аварийном состоянии, участки с ограничениями использования, объекты со сложной конфигурацией или затруднённым доступом.