Потому что значительная часть завышений вызвана не методикой, а ошибкой в исходных данных, и такая ошибка исправляется в другом порядке — быстрее и дешевле, чем через оспаривание стоимости.
Кадастровая стоимость определяется массовыми методами на основании сведений реестра: площадь, назначение, вид разрешённого использования, год постройки, материал стен, наличие коммуникаций. Ошибка в любой характеристике переносится в результат.
Порядок действий: запросить сведения о характеристиках, использованных при определении стоимости, и сверить их с фактическими и с правоустанавливающими документами.
Если расхождение объясняется ошибкой в сведениях — обращаться за их исправлением. Стоимость пересчитывается автоматически, отчёт об оценке не нужен, и вы экономите его стоимость целиком.
Если характеристики верны, а стоимость всё равно завышена — тогда причина в методике, и нужен отчёт об оценке рыночной стоимости.