Убытки — это фактические и предстоящие расходы, вызванные изъятием, и они рассчитываются отдельно от стоимости имущества.
Типовой состав: расходы на перенос деятельности — подбор нового места, аренда, подготовка помещений; демонтаж, перевозка и монтаж оборудования; расходы на оформление документов и регистрацию прав на новый объект; расходы, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, включая санкции по договорам; расходы на переезд и обустройство персонала, если они необходимы.
Упущенная выгода считается отдельно: это доход, который не будет получен, за вычетом расходов на его получение. Как и в спорах о простое, здесь важно исключить пересечение с убытками, иначе возникает двойной счёт.
Каждая позиция подтверждается: коммерческими предложениями, сметами на перенос, договорами, показателями деятельности за предшествующий период. Расчёт «по аналогии» без подтверждений оспаривается.
Практический совет: собирайте подтверждения заранее, ещё до подписания соглашения. После изъятия получить коммерческие предложения на перенос той деятельности, которая уже прекращена, становится сложнее.