Залоговая стоимость и рыночная — разные величины, и смешивать их не следует.
Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена при обычных условиях реализации, без ограничения по сроку. Залоговая определяется банком на её основе с применением понижающего коэффициента, учитывающего срочность обращения взыскания, ликвидность объекта и расходы на реализацию.
Оценщик определяет рыночную стоимость, а при постановке соответствующего вопроса — и стоимость при ограниченном сроке экспозиции. Размер применяемого банком коэффициента — предмет его внутренней политики, а не оценки.
Для спецтехники и оборудования ликвидность различается кардинально: распространённая строительная техника реализуется быстро, специализированное оборудование под конкретное производство может не найти покупателя месяцами. Это влияет и на стоимость при ограниченном сроке экспозиции, и на позицию сторон в споре.
Типовой спор: залогодатель считает, что имущество продано на торгах существенно ниже рыночной стоимости. Здесь и нужна ретроспективная оценка на дату реализации с учётом фактического состояния и условий продажи.