Экскаваторы, бульдозеры, буровые установки, краны, станки, производственные линии, энергетическое оборудование — имущество, которое чаще всего и составляет основную стоимость промышленного предприятия. Оценивают его при залоге, банкротстве, разделе имущества, взыскании ущерба и в спорах по договорам.
Начнём с того, что отличает эту задачу от оценки автомобиля. Рынок здесь узкий, и подобрать несколько близких аналогов удаётся далеко не всегда. На массовую дорожную технику предложений сотни, на буровую установку определённой модели с конкретной наработкой — единицы или ни одного. Поэтому сравнительный подход нередко дополняется или заменяется затратным, а результат корректно выражается диапазоном.
Ниже разобраны подходы к расчёту, влияние наработки и состояния, оценка оборудования в составе технологической линии и учёт демонтажа. Общее представление о направлении даёт страница об оценке бизнеса и активов.
Что оценивается
- Строительная и дорожная техника — экскаваторы, бульдозеры, погрузчики, катки, асфальтоукладчики, автокраны.
- Буровое и горное оборудование — буровые установки, дробильно-сортировочные комплексы, конвейерные системы.
- Металлообрабатывающее оборудование — станки, обрабатывающие центры, прессы, линии резки.
- Технологические линии — пищевые, деревообрабатывающие, упаковочные, литейные.
- Энергетическое оборудование — генераторные установки, трансформаторы, котельное оборудование, компрессоры.
- Подъёмно-транспортное оборудование — мостовые и козловые краны, лифты, конвейеры.
- Сельскохозяйственная техника — тракторы, комбайны, посевные и уборочные комплексы.
Дорожный транспорт общего назначения оценивается иначе: там рынок массовый и работает сравнительный подход в чистом виде — см. страницу об оценке транспорта.
Почему подходы применяются иначе
Различие вытекает из состояния рынка, а не из предпочтений оценщика.
Сравнительный подход применяется, когда есть предложения по сопоставимым объектам: та же модель или близкий аналог, сопоставимые год выпуска, наработка, комплектация. Для распространённой строительной техники это выполнимо, для специализированного оборудования — часто нет.
Затратный подход определяет стоимость исходя из затрат на приобретение нового аналогичного объекта за вычетом накопленного износа — физического, функционального и внешнего. Для специализированного оборудования он нередко становится основным.
Доходный подход применяется, когда объект генерирует поддающийся выделению доход: например, техника, сдаваемая в аренду с известными ставками.
При узком рынке результаты подходов расходятся закономерно. Расхождение показывается в отчёте и объясняется, а не сглаживается подгонкой весов, и само по себе информативно: оно показывает, насколько надёжен вывод. Форма результата определяется задачей. Федеральные стандарты оценки допускают представить результат числом или интервалом значений, но если это интервал, его нужно прямо оговорить в задании на оценку, а в судебной экспертизе — в поставленном вопросе. Там, где закон требует конкретной величины — начальная продажная цена при обращении взыскания, установление кадастровой стоимости в размере рыночной, оплата доли неденежным вкладом, — выводится единая итоговая величина с обоснованием весов подходов. Отказ от применения любого подхода обосновывается отдельно: это одно из самых частых оснований для замечаний.
Отдельная особенность затратного подхода — определение стоимости нового аналога при снятой с производства модели. Тогда берётся современный функциональный аналог с корректировкой на различия в производительности и характеристиках, и это допущение оговаривается прямо.
Наработка, состояние и работоспособность
Три разных характеристики, которые в отчётах нередко смешивают.
Наработка — моточасы для техники, часы работы или количество циклов для станков, пробег для самоходных машин. Основной измеритель физического износа, но не единственный: техника с малой наработкой и длительным простоем под открытым небом может быть в худшем состоянии, чем работавшая.
Состояние — фактический износ узлов и агрегатов, коррозия, комплектность, наличие и состояние навесного оборудования, следы ремонтов и замен.
Работоспособность — способность выполнять функции. Оценка исходит из состояния, зафиксированного на осмотре, но техническая диагностика в предмет оценки не входит: если спорно, исправен ли объект и какова причина неисправности, это самостоятельное исследование.
Практическое следствие для постановки задачи: если предмет спора — работоспособность, а не стоимость, вопросы ставятся раздельно, и часть из них адресуется специалисту по соответствующему виду оборудования.
Оборудование в составе технологической линии
Случай, в котором ошибка обходится дороже всего.
Стоимость единицы оборудования в составе действующей линии и её же стоимость отдельно, после демонтажа, различаются принципиально. Специализированный станок, встроенный в технологическую цепочку конкретного производства, вне её может не иметь покупателя вовсе.
Поэтому до начала работы определяется предпосылка оценки: объект оценивается как часть действующего комплекса или как отдельная единица, подлежащая реализации. От этого зависит и подход, и результат.
Для банкротных торгов вопрос особенно важен: реализация линии единым лотом и распродажа по единицам дают существенно разные суммы, и оценка должна прямо отвечать, какой вариант рассматривается.
Практический совет: в вопросе указывайте предпосылку явно. Отчёт, где она не названа, применим не ко всякой ситуации, и оппонент этим воспользуется.
Демонтаж, транспортировка и монтаж
Составляющие, которые для промышленного оборудования бывают сопоставимы с его стоимостью.
При оценке для реализации учитывается, что покупатель понесёт расходы на демонтаж, погрузку, перевозку негабаритного оборудования, монтаж и пусконаладку на новом месте. Эти затраты уменьшают цену, которую он готов заплатить.
Для крупного оборудования — прессов, мостовых кранов, котлов — расходы могут достигать величины, при которой рыночная стоимость с учётом демонтажа оказывается близкой к стоимости металлолома. Это неприятный, но реальный результат, и в отчёте он показывается прямо.
При оценке в составе действующего производства эти затраты не учитываются: объект остаётся на месте.
Отсюда ещё одно основание указывать предпосылку в вопросе: разница между двумя расчётами по одному объекту может быть кратной.
Когда нужна оценка
- Имущество передаётся в залог либо оспаривается залоговая стоимость.
- Оборудование реализуется в процедуре банкротства и требуется обоснование начальной цены.
- Спор о стоимости повреждённой или утраченной техники.
- Раздел имущества между собственниками или супругами.
- Спор по договору лизинга — определение стоимости предмета лизинга при изъятии.
- Внесение оборудования в уставный капитал или его продажа между связанными лицами.
- Проверка отчёта, представленного другой стороной.
Осмотр объекта
Для техники и оборудования он важнее, чем для большинства других объектов.
На осмотре фиксируются фактическая наработка по счётчикам, комплектность, состояние узлов и агрегатов, наличие навесного оборудования, следы ремонтов, условия хранения. Значительная часть этих сведений в документах отсутствует, а на стоимость влияет напрямую.
Оценка без осмотра возможна — при утрате объекта, недоступности, оценке на прошедшую дату, — но выполняется по документам и фотоматериалам с прямым указанием принятых допущений. Достоверность при этом ниже, и оппонент на это укажет.
Практический совет: если объект доступен, обеспечьте осмотр, даже когда это требует организационных усилий. Отчёт с фотофиксацией и данными счётчиков устойчивее документа, составленного по паспортам.
Какие документы нужны
- Паспорта и руководства по эксплуатации, технические характеристики объектов.
- Документы о приобретении — договоры, накладные, таможенные документы, сведения о цене и дате.
- Свидетельства о регистрации для самоходных машин, сведения об учёте.
- Данные о наработке — показания счётчиков, журналы учёта работы, путевые листы.
- Документы о ремонтах и модернизации, замене узлов и агрегатов.
- Бухгалтерские данные — инвентарные карточки, балансовая стоимость, начисленная амортизация.
- Сведения об условиях эксплуатации и хранения, о простоях и консервации.
- Ранее выполненные отчёты и заключения, включая представленные оппонентом.
Можно ли заранее оценить перспективу
Да, и по перечню оборудования с характеристиками это делается быстро. Специалист скажет, есть ли рынок по этим позициям, какие подходы применимы и насколько широким окажется диапазон.
Самый полезный результат предварительного разбора — понимание, будет ли по объекту сравнительный подход. Если рынок есть, результат окажется определённым; если нет, стоит заранее готовиться к диапазону и к обоснованию через затратный подход.
Оценка бывает неблагоприятной: специализированное оборудование вне действующего производства стоит существенно меньше, чем ожидает собственник, особенно с учётом демонтажа. Знать это до торгов или до подачи иска полезно.
Прогноз не является заключением, не гарантирует результат и после осмотра может уточниться. Если экспертиза назначена судом, назначенный эксперт сторону не консультирует.
Как сформулировать вопросы
Формулировки определяют применимость результата. Мы разбираем задачу вместе с заказчиком; окончательные вопросы судебной экспертизы определяет суд.
Ключевое — назвать дату и предпосылку: оценивается объект в составе комплекса или отдельно.
- Какова рыночная стоимость … по состоянию на … при условии его использования в составе действующего производства?
- Какова рыночная стоимость … при условии его реализации как отдельного объекта с учётом затрат на демонтаж и транспортировку?
- Каков диапазон рыночных цен на сопоставимое оборудование на указанную дату?
- Каковы фактическое состояние объекта и его наработка на дату осмотра в объёме, необходимом для определения стоимости?
- Какова стоимость объекта с учётом выявленных повреждений и без их учёта?
- Обоснованы ли подходы и корректировки, применённые в отчёте, представленном стороной?
Несколько формулировок стоит поправить до подачи ходатайства.
- «Какова стоимость оборудования?» без предпосылки → укажите, в составе комплекса или как отдельный объект: результаты различаются кратно.
- «Исправно ли оборудование?» → это техническая диагностика, отдельная задача и отдельный специалист.
- «Сколько стоит ремонт?» → тоже отдельный вопрос; оценка стоимости объекта и стоимость восстановления считаются по-разному.
- «Какова остаточная стоимость?» → остаточная стоимость — бухгалтерский показатель; для спора нужна рыночная.
Что делать с готовым отчётом
Отчёт используется при передаче имущества в залог и в спорах с банками, при утверждении начальной цены на торгах в банкротстве, в исках о возмещении ущерба, при разделе имущества и в лизинговых спорах.
Проверка чужого отчёта строится на четырёх вопросах: названа ли предпосылка оценки, применён ли сравнительный подход и обоснован ли отказ от него, учтены ли наработка и фактическое состояние, учтены ли затраты на демонтаж там, где они уместны.
Гарантировать исход невозможно — доказательства оцениваются в совокупности. Но отчёт с фотофиксацией, данными счётчиков и прозрачным обоснованием выбора подходов оспаривать существенно труднее, чем расчёт по паспортным данным.
От чего зависят стоимость и срок
Основные факторы — число объектов, их тип и специализированность, доступность рыночных данных, необходимость и сложность осмотра, удалённость площадки, потребность в ретроспективном расчёте.
Крупные перечни оцениваются дешевле в расчёте на единицу: анализ рынка по однотипным позициям выполняется один раз. Единичное специализированное оборудование, наоборот, требует индивидуального исследования рынка.
Осмотр удалённых площадок и объектов, требующих организации доступа, добавляет времени.
Пришлите перечень оборудования с характеристиками и наработкой — после просмотра назовём ориентировочные стоимость и срок и скажем, по каким позициям есть рынок.
Как мы работаем
- Смотрим перечень оборудования и характеристики, сообщаем предварительное мнение о применимых подходах.
- Согласовываем вопросы, предпосылку оценки, дату, сроки и условия либо принимаем определение суда.
- Проводим осмотр с фиксацией наработки, комплектности и состояния, выполняем фотофиксацию.
- Исследуем рынок по каждой позиции и определяем применимые подходы.
- Выполняем расчёт, при узком рынке — несколькими подходами с сопоставлением результатов.
- Оформляем отчёт с фототаблицами и обоснованием подходов, при необходимости участвуем в заседании.
Организация независима от сторон спора, работает в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ о государственной судебно-экспертной деятельности и обеспечивает конфиденциальность переданных материалов.
Получите бесплатную консультацию
Пришлите перечень оборудования с моделями, годами выпуска и наработкой — мы бесплатно скажем, по каким позициям есть рыночные данные, а где придётся опираться на затратный подход и диапазон. Если оборудование входит в технологическую линию, скажите об этом сразу: от предпосылки оценки результат зависит кратно. Телефон 8 (800) 333-24-09 или заявка на сайте.
Проведение экспертизы по уголовному делу
Судебная экспертиза по уголовному делу производится государственными судебными экспертами и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями.
Негосударственными судебно-экспертными учреждениями постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. № 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» признаёт некоммерческие организации, созданные в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и осуществляющие судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
АНО «Судебный эксперт» отвечает этому определению: организация является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз — её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»). Поэтому она вправе проводить экспертизы в том числе по уголовным делам.
