Задачи близкие, документы разные, и путаница здесь стоит времени.
Отчёт об оценке составляется оценщиком по стандартам оценочной деятельности и определяет стоимость объекта. Заключение эксперта — процессуальный документ, отвечающий на вопросы суда, и вопрос в нём обычно шире: не только какова рыночная цена, но и соответствует ли ей фактическая, каково отклонение и чем оно объясняется.
Оба документа применяются в спорах, и нередко в одном деле есть и отчёт об оценке, и заключение эксперта, проверяющее его обоснованность.
Практический ориентир: если нужна ретроспективная оценка на дату сделки с последующим сопоставлением и выводом об отклонении, вопрос стоит ставить эксперту — сопоставление в предмет отчёта об оценке не входит.
Если же требуется определить стоимость имущества для сделки, залога или внесения в уставный капитал, задача решается оценкой.