Сопоставимыми считаются сделки, совершённые в сходных коммерческих и финансовых условиях. Проверяются предмет и его характеристики, объём, период совершения, условия оплаты, территория, состав обязательств сторон и иные существенные условия.
Каждый из этих факторов влияет на цену закономерно. Крупная партия дешевле единичной поставки; отсрочка платежа дороже предоплаты на стоимость денег во времени; цена с доставкой и монтажом выше цены на условиях самовывоза.
Различия не исключают сопоставимости, если поддаются корректировке: цена аналога приводится к условиям исследуемой сделки, и каждая корректировка обосновывается расчётом. Некорректируемые различия делают сделку несопоставимой, и включать её в расчёт нельзя.
Проверять чужое заключение стоит именно отсюда. Расчёт по трём объявлениям без анализа условий и без корректировок не выдерживает проверки, каким бы правдоподобным ни выглядел итог.