Основные факторы — характер предмета сделки, доступность данных о сопоставимых сделках на нужную дату, число применяемых подходов, необходимость осмотра имущества, число исследуемых сделок.
Ретроспективность увеличивает трудоёмкость: данные прошлых периодов собираются из архивов и отраслевых источников, а не из текущих предложений. Чем дальше дата, тем дольше сбор.
Для уникальных объектов, где сравнительный подход неприменим, добавляется расчёт доходным или затратным подходом — это самостоятельная работа.
Несколько однотипных сделок исследуются заметно дешевле, чем каждая по отдельности: подбор аналогов и анализ рынка выполняются один раз, а дальше меняются только параметры конкретной сделки.
Пришлите договор и расчёт другой стороны, если он есть, — после просмотра назовём ориентировочные стоимость и срок и скажем, где он уязвим.