Задача усложняется, но остаётся выполнимой. Проект задаёт тот стопроцентный объём, относительно которого считается доля, — без него этот объём приходится восстанавливать.
Способы восстановления: по фактически выполненным конструкциям определяется тип и назначение здания, далее применяются укрупнённые показатели стоимости для объектов-аналогов и типовые структуры распределения затрат по конструктивным элементам. Помогают разрешительная документация, градостроительный план участка, эскизные материалы, переписка с проектировщиком.
Такое допущение прямо оговаривается в заключении: результат корректен для целей оценки и сделки, но менее точен, чем расчёт по проекту, и это стоит понимать заранее.
Если проект существует, но не передан второй стороной, его лучше истребовать через суд. Разница в точности значительна, а стоимость запроса — нулевая по сравнению со стоимостью повторной экспертизы.