Метод определяется условиями договора, и это первое, что проверяет эксперт.
Если в договоре твёрдая цена и есть подробная смета, расчёт ведётся позиционно: по каждой позиции устанавливается фактически выполненный объём и применяются договорные расценки. Это самый точный способ, и при наличии данных предпочтение отдаётся ему.
Если подробной сметы нет, применяется сметно-нормативная база с индексами и коэффициентами периода выполнения работ. Результат тот же по структуре, но требует обоснования выбора расценок, и именно этот выбор чаще всего оспаривается.
Определение по проценту готовности — вспомогательный способ для случаев, когда выделить отдельные позиции невозможно: например, когда конструктивный элемент выполнен частично и разбить его по смете нельзя. Он даёт более грубый результат, поэтому применяется точечно, а не ко всему объекту.
Отдельно проверяется дата определения цен. Работы выполнялись в конкретный период, и применение индексов другого периода смещает результат в пользу одной из сторон — этот момент стоит прямо оговорить в вопросах.