Договор расторгнут, объект остался в промежуточной стадии, и стороны расходятся в цифрах: подрядчик считает, что выполнил больше полученного аванса, заказчик — что меньше. Экспертиза устанавливает, что фактически сделано на дату прекращения работ, чего это стоит и годится ли результат к дальнейшему использованию.
Прежде всего о срочности, потому что здесь она решает больше, чем формулировки. Фиксировать состояние объекта нужно немедленно, до того как на площадку зайдёт новый подрядчик. После того как работы продолжены, разделить сделанное первым и вторым исполнителем становится крайне трудно, а по скрытым работам — часто невозможно.
Ниже разобрано, как определяется объём на дату расторжения, что происходит с некачественно выполненным, как учитываются аванс и завезённые материалы. Общее представление о направлении даёт страница об экспертизе объёмов и стоимости строительно-монтажных работ.
Что устанавливает эксперт и где граница его компетенции
Эксперт отвечает на технические и стоимостные вопросы; правовая судьба договора остаётся за судом.
Эксперт устанавливает:
- объём работ, фактически выполненных на объекте на дату прекращения работ;
- их стоимость, определённую по условиям договора и применимой сметно-нормативной базе;
- качество выполненного и наличие дефектов, а также стоимость их устранения;
- пригодность результата к дальнейшему использованию и продолжению строительства;
- наличие, количество и стоимость материалов и оборудования, находящихся на объекте;
- стоимость работ, необходимых для завершения объекта, если такой вопрос поставлен.
За пределами компетенции остаётся правовая часть: правомерность отказа от договора, момент его прекращения, зачёт аванса, ответственность за просрочку. Эксперт даёт цифры и техническую характеристику результата, а правовые выводы делает суд.
Почему дата важнее всего
Вопрос ставится не «сколько сделано», а «сколько сделано на определённую дату», и в этом основная сложность.
Если объект после расторжения не трогали, задача сводится к обычным обмерам и вскрытиям. Если работы продолжены, разграничение выполняется по косвенным данным: исполнительной документации обоих подрядчиков, актам и справкам, журналам работ, накладным на материалы, фотографиям и видеозаписям с датами, съёмке при передаче площадки.
Технологические признаки тоже работают: разные партии материалов, различия в способе выполнения, границы захваток, отличия в качестве отделки. Но чем дольше объект в работе, тем шире зона неопределённости, и по скрытым работам она становится непреодолимой — то, что закрыто вторым подрядчиком, первому уже не проверить.
Отсюда практический вывод: при расторжении договора обследование заказывают в первые дни, а не после того, как спор дойдёт до суда. Заключение, зафиксировавшее состояние на дату, впоследствии становится опорной точкой для любых расчётов.
Как правильно зафиксировать объект
Часть работы можно сделать самостоятельно, ещё до привлечения эксперта, и это существенно помогает.
- Сплошная фотофиксация всех помещений и конструкций с датой съёмки, общими планами и деталями.
- Обмеры выполненных объёмов с составлением ведомости.
- Инвентаризация материалов и оборудования на площадке с указанием количества и состояния.
- Опись исполнительной документации, фактически переданной подрядчиком.
- Приглашение второй стороны на осмотр письменным уведомлением — даже при её неявке факт вызова имеет значение.
- Ограничение доступа на объект до фиксации, если это возможно.
Идеальный вариант — совместный осмотр с составлением двустороннего акта. Он не лишает права спорить о стоимости, но снимает спор о том, что именно было выполнено, а это половина разногласий.
Как считается стоимость
Метод определяется условиями договора, и это первое, что проверяет эксперт.
При твёрдой цене и наличии сметы расчёт ведётся по объёмам фактически выполненных работ с применением договорных расценок. При отсутствии подробной сметы применяется сметно-нормативная база с индексами и коэффициентами, соответствующими периоду выполнения работ.
Определение по проценту готовности используется как вспомогательный способ — там, где выделить отдельные позиции невозможно. Оно даёт более грубый результат, и при наличии данных для позиционного расчёта предпочтение отдаётся ему.
Отдельный вопрос — дата определения цен. Работы выполнялись в конкретный период, и применение индексов другого периода искажает результат в пользу одной из сторон. Этот момент стоит прямо оговорить в вопросах.
Что происходит с некачественно выполненным
Простое суммирование объёмов даёт завышенный результат, поэтому качество оценивается вместе со стоимостью.
Работы, выполненные с устранимыми недостатками, учитываются в объёме, но параллельно определяется стоимость устранения — она подлежит вычету при расчётах. Работы с неустранимыми недостатками, а также те, что подлежат полному демонтажу, потребительской ценности не имеют; дополнительно определяется стоимость самого демонтажа.
Отдельно оценивается пригодность незавершённого результата к продолжению строительства. Бывает, что выполненное формально соответствует смете, но конструктивно не позволяет вести работы дальше без переделки, — и это самостоятельный вывод, влияющий на весь расчёт.
Детально стоимость устранения разбирается в рамках экспертизы стоимости устранения строительных недостатков, а объёмы и расценки предъявленного — в рамках экспертизы актов КС-2 и справок КС-3.
Аванс, материалы и стоимость завершения
Три вопроса, которые в таких спорах возникают почти всегда.
Аванс. Эксперт не производит зачёт — он определяет стоимость фактически выполненного. Сопоставление этой суммы с полученным авансом и правовые последствия остаются за судом. Но вопрос стоит ставить так, чтобы результат был прямо сопоставим с суммой аванса: без учёта или с учётом стоимости устранения недостатков — раздельно.
Материалы. Завезённое на объект и не использованное имеет самостоятельную стоимость. Определяются количество, состояние, пригодность к применению и стоимость с учётом условий хранения — часть материалов после зимы под открытым небом ценности уже не представляет.
Стоимость завершения. Заказчику она нужна для обоснования убытков, связанных с привлечением другого подрядчика. Эксперт определяет её как расчётную стоимость оставшихся работ; сопоставление с фактической ценой замещающего договора — предмет оценки суда.
Когда нужна экспертиза
- Договор подряда расторгнут, и стороны расходятся в оценке выполненного.
- Подрядчик требует оплаты за фактически выполненные работы, заказчик оспаривает объём.
- Заказчик требует возврата неотработанного аванса.
- Нужно обосновать убытки, связанные с привлечением нового подрядчика.
- Требуется определить судьбу материалов и оборудования, оставшихся на площадке.
- Спорна пригодность незавершённого результата к продолжению строительства.
- Объект передаётся новому подрядчику и нужно зафиксировать состояние на дату передачи.
Какие документы нужны
- Договор подряда со сметой, графиком работ, техническим заданием и всеми дополнительными соглашениями.
- Документы о прекращении договора — уведомление об отказе, соглашение о расторжении, переписка о приостановке работ.
- Проектная и рабочая документация в объёме, относящемся к выполненным работам.
- Акты приёмки и справки о стоимости, подписанные и неподписанные, с расчётами.
- Платёжные документы — суммы и даты перечисленных авансов и оплат.
- Исполнительная документация, журналы работ и акты освидетельствования — их проверка ведётся в рамках экспертизы скрытых работ и исполнительной документации.
- Накладные на материалы и документы об их поставке на объект.
- Фото- и видеоматериалы с датами, акты осмотра при передаче площадки.
Можно ли заранее оценить перспективу
Да. По договору, актам, платёжным документам и фотографиям объекта специалист скажет, насколько предъявленные объёмы правдоподобны, где вероятны расхождения и что нужно зафиксировать в первую очередь.
Оценка часто оказывается неблагоприятной для обратившейся стороны, и это ценно: выясняется, что предъявленный объём в целом подтверждается либо, наоборот, что аванс существенно превышает выполненное. Знать это до подачи иска дешевле, чем после назначения судебной экспертизы.
Особенность этой темы в том, что при прогнозе почти всегда возникает совет действовать быстрее: если объект передан новому подрядчику, каждый день работ на площадке уменьшает точность будущего вывода.
Прогноз не является заключением, не гарантирует результат и после обследования может уточниться. Если экспертиза назначена судом, назначенный эксперт сторону не консультирует.
Как сформулировать вопросы эксперту
Формулировки определяют применимость результата. Мы разбираем задачу вместе с заказчиком; окончательные вопросы судебной экспертизы определяет суд.
Главное правило этой категории — привязка к дате. Вопрос без даты допускает ответ о текущем состоянии объекта, а оно к моменту исследования может быть уже другим.
- Какие работы фактически выполнены на объекте по состоянию на … и в каком объёме?
- Какова стоимость фактически выполненных работ, определённая в соответствии с условиями договора?
- Соответствуют ли выполненные работы проектной документации, требованиям нормативных документов и условиям договора?
- Имеются ли недостатки выполненных работ, являются ли они устранимыми и какова стоимость их устранения?
- Пригоден ли результат выполненных работ для дальнейшего использования и продолжения строительства?
- Какие материалы и оборудование находятся на объекте, каковы их количество, состояние и стоимость?
- Какова стоимость работ, необходимых для завершения объекта в соответствии с проектной документацией?
- Возможно ли разграничить работы, выполненные разными подрядчиками, и если да, то в каком объёме?
Несколько формулировок стоит поправить до подачи ходатайства.
- «Сколько подрядчик должен вернуть заказчику?» → «Какова стоимость фактически выполненных работ на дату …?» — зачёт аванса производит суд.
- «Правомерно ли расторгнут договор?» → правовой вопрос; техническая его часть — «Соответствовало ли выполнение работ условиям договора и графику?»
- «Кто виноват в срыве сроков?» → «Каковы объём и стоимость работ, выполненных на указанные даты?»
- «Сколько стоит достроить объект?» без указания требований → «Какова стоимость работ, необходимых для завершения объекта в соответствии с проектной документацией?»
Причина ограничений в предмете исследования. Эксперт работает с объектом, документами и расценками: он устанавливает, что выполнено, какого качества и сколько стоит. Правомерность отказа от договора, зачёт аванса и ответственность сторон — вопросы права. Заключение, где эксперт указывает, кто кому должен, даёт оппоненту повод оспорить его целиком.
Что делать с готовым заключением
В досудебном порядке заключение прикладывается к претензии — об оплате фактически выполненного или о возврате неотработанного аванса. Расчёт, опирающийся на обмеры и фотофиксацию, нередко приводит к соглашению без суда: спорить с зафиксированным объёмом трудно.
В суде оно обосновывает размер требования и служит основой для постановки вопросов при назначении судебной экспертизы. Отдельная ценность в том, что заключение фиксирует состояние объекта на дату: если работы продолжатся, восстановить эти данные будет уже нельзя.
Гарантировать исход невозможно — доказательства оцениваются в совокупности. Но своевременно зафиксированное состояние объекта остаётся самым сильным аргументом в спорах этой категории.
От чего зависят стоимость и срок
Основные факторы — площадь и сложность объекта, объём выполненных работ, необходимость вскрытий для проверки скрытых работ, состав документации для анализа, потребность в разграничении работ разных подрядчиков.
Разграничение усложняет задачу заметнее всего: оно требует сопоставления документов обоих исполнителей, анализа материалов и технологических признаков. Расчёт стоимости завершения добавляет объём сметной работы.
Пришлите договор, акты, платёжные документы и фотографии объекта — после просмотра мы назовём ориентировочные стоимость и срок. При только что состоявшемся расторжении выезд для фиксации планируется в ближайшие дни.
Как мы работаем
- Смотрим договор, акты и платёжные документы, сообщаем предварительное мнение и рекомендации по срочной фиксации.
- Согласовываем вопросы, дату обследования, сроки и условия либо принимаем определение суда.
- Выполняем обследование с обмерами, фотофиксацией и инвентаризацией материалов, при необходимости — вскрытия.
- Сопоставляем фактические объёмы с предъявленными и определяем стоимость по условиям договора.
- Оцениваем качество, стоимость устранения недостатков и пригодность результата к продолжению работ.
- Оформляем заключение с ведомостями объёмов, расчётами и фототаблицами, при необходимости участвуем в заседании.
Организация независима от сторон спора, работает в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ и обеспечивает конфиденциальность переданных материалов.
Получите бесплатную консультацию
Пришлите договор, подписанные и спорные акты и фотографии объекта — мы бесплатно скажем, где вероятны расхождения и что нужно зафиксировать немедленно. Если площадка вот-вот перейдёт к другому подрядчику, обследование стоит провести до его выхода на объект. Телефон 8 (800) 333-24-09 или заявка на сайте.
Проведение экспертизы по уголовному делу
Судебная экспертиза по уголовному делу производится государственными судебными экспертами и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями.
Негосударственными судебно-экспертными учреждениями постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. № 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» признаёт некоммерческие организации, созданные в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и осуществляющие судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
АНО «Судебный эксперт» отвечает этому определению: организация является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз — её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»). Поэтому она вправе проводить экспертизы в том числе по уголовным делам.
