При осмотре сопоставляют с документами фактическую планировку и состояние отделки и инженерных систем в доступных частях объекта. Также отмечают видимые дефекты, изучают окружение и условия доступа. Фиксируют дату и обследованные участки, делают фотографии и отмечают зоны, в которые попасть не удалось. Обычный оценочный осмотр не заменяет строительную диагностику и не доказывает отсутствие скрытых дефектов. Если состояние закрытых конструкций существенно для стоимости, потребуются дополнительные сведения или профильное исследование, а не предположение об их исправности.
Согласуйте доступ к объекту и сопровождение, обеспечьте безопасный проход к нужным помещениям и оборудованию. Подготовьте ключи, планы, документы о ремонте и известных повреждениях. Скрывать недостатки или специально обновлять отделку не нужно. При судебной экспертизе организация доступа и участия сторон подчиняется процессуальному порядку. Если осмотр невозможен либо доступна только часть объекта, специалист объяснит, достаточно ли других проверяемых материалов и как ограничение отразится на выводах.