На стоимость влияют состояние здания и помещения, планировка, инженерное оснащение, этаж, доступ и окружение, спрос на объекты такого назначения, состав прав и ограничения использования. Для коммерческого объекта важны также подъезд, условия погрузки, электрическая мощность, договоры аренды, загрузка и расходы собственника. Один и тот же ремонт может по-разному восприниматься рынком; сумма затрат на него не прибавляется к цене автоматически. Параметры оценивают в совокупности на выбранную дату.
Например, два одинаковых по площади помещения могут различаться возможностью отдельного входа, сроком аренды или допустимым использованием. Универсальной скидки за каждый фактор нет. Влияние фактора на цену обосновывают рыночными данными и условиями расчёта. Подготовьте планы, сведения о ремонте, коммуникациях, аренде и известных ограничениях. Если фактические характеристики расходятся с документами, сообщите об этом заранее: может потребоваться уточнение или отдельное обследование, прежде чем рассчитывать стоимость.