Ограничения исследуют с учётом оцениваемого права и условий задания. Аренда, ипотека, арест и сервитут имеют разное содержание. Единой скидки за такие ограничения нет. Например, условия действующей аренды могут менять доход от объекта и возможности покупателя. Как учитывать ипотеку, определяют по цели оценки и условиям задания: расчёт без её учёта не описывает условия продажи имущества с сохраняющимися ограничениями. Само наличие судебного спора ещё не позволяет произвольно уменьшить итоговую сумму.
Передайте сведения ЕГРН, договоры, соглашения и судебные акты, из которых понятны содержание, срок и объём ограничений. Эксперт должен показать, что именно учтено и на каком основании, избегая повторного снижения за один фактор. Если существование или содержание права спорно, юридический вопрос разрешает уполномоченный орган; оценку выполняют при прямо указанных условиях. Оговорка не заменяет недостающие существенные данные: иногда до расчёта потребуется уточнить задание или исследовать несколько обоснованных вариантов.