Процент готовности показывает выполненную часть проекта по определённой методике, а рыночная стоимость — вероятную цену конкретного имущества и прав. Даже при одинаковом проценте объекты различаются состоянием конструкций, землёй, разрешённым использованием, коммуникациями, спросом и расходами на завершение. Покупателю важны также срок и риски достройки. Поэтому цена готового здания, умноженная на заявленный процент, без дальнейшего анализа не обосновывает стоимость недостроя.
Нужно знать, как рассчитана готовность, какие работы включены и подтверждены ли их объём и качество. Документы об оплате сами по себе не подтверждают выполнение работ. Если процент оспаривается, может потребоваться отдельная экспертиза степени готовности, а оценщик использует её результаты вместе с рыночными данными. Подготовьте проект, акты, фотографии и сведения о состоянии: одной цифры из старого отчёта для надёжной оценки может быть недостаточно.