Проверяются те же обстоятельства, но с дополнительными акцентами, значимыми именно для реализации.
Допускается ли переуступка по условиям договора и требуется ли согласие арендодателя. Нет ли задолженности по арендной плате, влекущей риск расторжения. Каков оставшийся срок к моменту предполагаемой реализации, а не к дате оценки. Есть ли на участке объекты, принадлежащие должнику или третьим лицам.
Результат нередко ниже ожиданий кредиторов: право с коротким остатком срока и рыночной платой стоит немного, а при запрете переуступки — практически ничего.
Честный вывод здесь полезнее оптимистичного: завышенная начальная цена приводит к несостоявшимся торгам, повторным процедурам и потере месяцев.
Обратная ситуация тоже встречается: право долгосрочной аренды участка под застройку с платой, установленной давно и не пересматривавшейся, оказывается одним из самых ценных активов должника.