Существенно, и нередко именно право выкупа составляет основную часть стоимости.
Если арендатор вправе приобрести участок в собственность, а выкупная цена ниже рыночной стоимости участка, разница между ними образует самостоятельную составляющую стоимости права.
При расчёте учитываются условия реализации: требуется ли соблюдение каких-либо условий до выкупа, установлены ли сроки, требуется ли завершение строительства объекта, есть ли ограничения по видам использования после выкупа.
Учитывается и вероятность: если условия выкупа выполнимы и подтверждаются документами, составляющая учитывается полностью; если выполнение зависит от обстоятельств, которые ещё не наступили, — с поправкой на вероятность и сроки, и это оговаривается прямо.
Практический совет: документы, подтверждающие право выкупа и условия его реализации, представляйте обязательно. Без них эта составляющая в расчёт не войдёт, а именно она нередко и определяет результат.