Влияют напрямую, и проверяются документально — без подтверждения ограничение в расчёт не принимается.
Значение имеют вид разрешённого использования и возможность его изменения; ограничения застройки по этажности, плотности, отступам; охранные зоны линий электропередачи, газопроводов, водоохранные зоны; сервитуты; нахождение в границах территорий с особыми условиями использования; наличие на участке чужих объектов.
Отдельная и наиболее значимая группа — условия самого договора: запрет или ограничение переуступки, необходимость согласия арендодателя, обязанность освоить участок в определённый срок, целевое назначение использования.
Запрет переуступки заслуживает особого внимания: он может делать право практически неотчуждаемым, и тогда его рыночная стоимость как самостоятельного объекта резко снижается независимо от разницы в плате.
Поэтому договор аренды со всеми приложениями — первый документ, который нужен для работы, и читается он раньше всех остальных.