Основные факторы — необходимость определения рыночной арендной платы, доступность данных по сегменту, наличие права выкупа, требующего отдельного расчёта, число участков, давность даты оценки.
Основную часть работы обычно составляет определение рыночной арендной платы: без неё расчёт стоимости права невозможен. Если такая оценка уже выполнялась и актуальна, срок и стоимость заметно сокращаются.
Несколько участков в одном районе оцениваются дешевле в расчёте на объект: анализ рынка выполняется один раз.
Право выкупа добавляет самостоятельный расчёт — рыночной стоимости участка и разницы с выкупной ценой.
Пришлите договор аренды и сведения об участке — после просмотра назовём ориентировочные стоимость и срок и скажем, есть ли у права заметная стоимость вообще.