Что входит в состав возмещения?

Возмещение не сводится к стоимости участка, и именно на этом теряется основная сумма.

• Рыночная стоимость изымаемого участка либо изымаемых прав на него.
• Рыночная стоимость объектов на участке: зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства.
• Стоимость иных объектов: многолетних насаждений, мелиоративных сооружений, коммуникаций, элементов благоустройства. Убытки, причинённые изъятием (часть 2 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ, статья 281 ГК РФ). В их состав входят расходы на перенос деятельности, демонтаж и перевозку имущества, оформление документов, досрочное прекращение обязательств перед третьими лицами; упущенная выгода — доход, который не будет получен в связи с изъятием; при частичном изъятии — снижение стоимости оставшейся части. Отдельным элементом возмещения снижение стоимости остатка в законе не названо, и заявлять его нужно именно как убытки. Не всё попадает в возмещение: не учитываются объекты и неотделимые улучшения, созданные после уведомления об изъятии, если они не были необходимы, и сделки, совершённые после уведомления и увеличивающие размер убытков (часть 8 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ). Отдельно проверяется соответствие объектов разрешённому использованию участка и наличие признаков самовольной постройки. Каждая составляющая рассчитывается и обосновывается отдельно. Требование, заявленное одной суммой, труднее проверить, и защищать его приходится целиком; разложенное по составляющим — сохраняется в неоспоренной части.