Оценка выполняется на дату, определяемую применимым порядком, и при этом не учитывается влияние на стоимость самого факта предстоящего изъятия и работ по подготовке территории.
Логика понятна: иначе объявление об изъятии снижало бы стоимость участка, и собственник получал бы меньше именно потому, что участок изымают.
Не учитываются и улучшения, произведённые после уведомления об изъятии, если они не были необходимы. Строительство, начатое после получения уведомления, в возмещение обычно не входит — и это стоит понимать до начала работ, а не после.
Учитывается фактическое состояние объектов и разрешённое использование участка на дату оценки, включая реальную возможность изменения использования, если она подтверждена.
Расчёт по существу ретроспективный: применяются данные рынка соответствующего периода и состояние объекта по документам того времени. Проверять чужой отчёт стоит и с этой стороны — на какую дату взяты данные.