Это разные задачи с разным предметом, и путать их не стоит.
Оценка рыночной арендной платы отвечает на вопрос, сколько стоит пользование объектом: результат — ставка или величина платы за период.
Оценка улучшений, произведённых арендатором, отвечает на другой вопрос: сколько стоят выполненные им работы и насколько они увеличили стоимость объекта. Результат — стоимость улучшений, а не плата за пользование.
В одном споре нередко нужны обе величины: арендодатель требует плату за период, арендатор — возмещение стоимости неотделимых улучшений. Тогда задачи ставятся раздельно, и смешивать их в одном вопросе нельзя.
Связь между ними всё же есть: если по договору арендатор выполнял ремонт за свой счёт, это условие снижает рыночную ставку, и при расчёте платы оно учитывается корректировкой. Но сама стоимость улучшений считается отдельно — см. страницу об оценке стоимости улучшений, произведённых арендатором.