Проверка строится на трёх вопросах — их обычно достаточно, чтобы понять, устоит ли документ.
Приведены ли ставки к единому составу платежа. Если аналоги взяты как есть — часть с эксплуатационными расходами, часть без, часть с налогом на добавленную стоимость, — расчёт некорректен независимо от аккуратности остального.
Обоснован ли подбор аналогов. Совпадают ли назначение, диапазон площадей, этаж, состояние отделки; внесены ли корректировки на различия.
Соответствуют ли данные периоду. Для ретроспективного расчёта аналоги должны относиться к оцениваемому периоду, а не к дате составления отчёта.
Дополнительно стоит посмотреть, приведён ли диапазон ставок или только итоговое значение: рынок аренды неоднороден, и единственное число без интервала оспаривается встречным расчётом.
Присылайте отчёт оппонента вместе с договором — по ним обычно сразу видно, есть ли смысл в отдельной оценке или достаточно возражений с указанием на эти пробелы.