Это первое, что уточняется перед расчётом, и первое, что проверяется в чужом отчёте: разница в составе достигает трети величины.
Постоянная часть — плата за пользование объектом; именно она обычно сопоставляется с рынком.
Переменная часть — коммунальные ресурсы по счётчикам, оплачиваемые сверх постоянной части.
Эксплуатационные расходы — содержание здания, уборка мест общего пользования, охрана, вывоз отходов. В одних договорах входят в ставку, в других выставляются отдельно.
Налог на имущество и земельный налог — как правило учтены в ставке, но встречаются договоры с их отдельным возмещением.
Налог на добавленную стоимость — ставки в объявлениях приводятся и с ним, и без, а иногда без указания вовсе.
Практическое следствие: в вопросе прямо указывайте, какая величина требуется. «Рыночная ставка» без уточнения состава порождает второй спор после первого.