Ответ
Локация важна, но она далеко не единственный фактор.
- Назначение — офисное, торговое, складское, производственное: ставки различаются кратно.
- Площадь — крупные площади сдаются дешевле в расчёте на квадратный метр.
- Этаж и планировка — первый этаж с отдельным входом и подвал имеют разные ставки при равной площади.
- Состояние отделки — без ремонта, типовая отделка, индивидуальная: три разных уровня.
- Оснащение — мебель, оборудование, инженерные системы.
- Условия договора — срок, каникулы, индексация, порядок расторжения, обеспечительный платёж.
- Доступ и инфраструктура — парковка, погрузочная зона, режим доступа; для торговых объектов ещё и пешеходный трафик.
Различия корректируются расчётом, несопоставимые объекты в выборку не включаются. Отчёт с тремя объявлениями «в том же районе» без анализа этих факторов проверку не проходит.