Существенно, и учёт этого влияния отличает корректный расчёт от подборки объявлений.
Срок аренды. Длительный договор обычно означает более низкую ставку: арендодатель получает стабильность и экономит на поиске арендаторов.
Арендные каникулы. Период без оплаты в начале срока уменьшает эффективную ставку за весь договор, и сравнивать номинальные величины без их учёта некорректно.
Распределение расходов. Кто оплачивает эксплуатацию, коммунальные ресурсы, текущий ремонт, страхование.
Обязанность выполнить ремонт. Помещение, сдаваемое без отделки с условием ремонта силами арендатора, стоит существенно дешевле готового.
Обеспечительный платёж и порядок расторжения. Влияют меньше, но при прочих равных учитываются.
Если ставка ниже среднерыночной, объяснение почти всегда в этих условиях. Показать это расчётом убедительнее, чем утверждать, что ставка нормальная.