Основные факторы — тип и площадь объекта, число оцениваемых периодов, необходимость ретроспективного расчёта, доступность данных по сегменту, потребность в осмотре объекта.
Длительный период с разбивкой по интервалам увеличивает объём: по каждому интервалу собираются собственные данные о ставках, иначе результат искажается.
Редкие типы объектов — производственные площадки, специализированные помещения, объекты в малых населённых пунктах — требуют большего времени на подбор аналогов, чем офисы и торговые помещения с активным рынком.
Осмотр нужен не всегда: при ретроспективном расчёте состояние восстанавливается по документам, и выезд может не потребоваться вовсе.
Пришлите договор и описание объекта — после просмотра назовём ориентировочные стоимость и срок и скажем, в чём вероятная причина расхождения расчётов.