Сама по себе аренда у связанного лица о нерыночности ставки не говорит. Проверяется соответствие рыночному уровню на дату с учётом условий договора.
Дополнительный и самый убедительный источник сравнения — договоры того же лица с независимыми контрагентами по сопоставимым объектам за близкий период. Они показывают, отличались ли условия для связанного лица на деле.
Отклонение оценивается по отношению к границе рыночного диапазона, а не к его середине: ставка, отличающаяся от средней, может находиться в пределах интервала и быть рыночной.
Учитываются условия, объясняющие разницу экономически: длительный срок аренды, крупная площадь, обязанность арендатора выполнить ремонт за свой счёт, принятие на себя эксплуатационных расходов, отсутствие арендных каникул.
Для защиты такой сделки полезно показать эти условия расчётом: после корректировок ставка нередко попадает в рыночный диапазон, и довод о занижении снимается.