Это три разные величины, и половина разногласий возникает оттого, что стороны называют их одинаково.
Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена при обычных условиях: объект выставлен на открытый рынок, срок экспозиции типичен для сегмента, стороны действуют разумно и без принуждения.
Ликвидационная стоимость — цена при вынужденной продаже в срок меньше типичного. Разница с рыночной тем больше, чем ниже ликвидность объекта и чем короче отведённый срок.
Залоговая стоимость — величина, принимаемая банком при определении размера обеспечения. Рассчитывается от рыночной или ликвидационной с применением понижающего коэффициента, отражающего политику кредитора. Размер коэффициента — внутреннее решение банка, а не результат оценки.
Практическое следствие: в вопросе прямо указывайте, какая величина требуется. «Оценить залоговое имущество» без уточнения даёт ответ, который другая сторона немедленно оспорит как не относящийся к предмету спора.