Срок экспозиции определяет разницу между рыночной и ликвидационной стоимостью и потому спорен чаще прочих параметров.
Типичный срок экспозиции — время, за которое объект данного типа продаётся на открытом рынке по рыночной цене. Для ликвидной квартиры в крупном городе он невелик, для производственной базы в малом населённом пункте измеряется многими месяцами.
Ликвидационная стоимость определяется исходя из сокращённого срока, и сокращение должно быть обосновано: сроком, установленным процедурой, условиями договора, обстоятельствами реализации. Произвольно взятый короткий срок завышает скидку и занижает результат.
Типичный срок подтверждается данными: числом предложений и сделок в сегменте, фактическими сроками экспозиции сопоставимых объектов.
Отсюда типовое возражение против чужого расчёта: какой срок принят, чем обоснован и соответствует ли он реальному состоянию рынка по данному сегменту.