Спор решается ретроспективной оценкой: устанавливается рыночная стоимость имущества на дату реализации по данным рынка того периода, с учётом фактического состояния объекта и условий продажи.
Проверяются и обстоятельства реализации: как объект был выставлен, каков был доступ покупателей к информации, применялись ли снижения цены, состоялись ли торги и сколько было участников. Реализация без надлежащего доведения информации до круга покупателей закономерно даёт цену ниже рыночной.
Отдельно оценивается, соответствовала ли цена ликвидационной стоимости при фактически отведённом сроке. Продажа за неделю по цене ниже рыночной — не обязательно нарушение: она может точно соответствовать ликвидационной стоимости при таком сроке, и это честный ответ, даже если он не в пользу обратившегося.
Правовые выводы о нарушении порядка реализации и о наличии убытков делает суд; оценщик даёт величины на дату.
Практический совет: собирайте материалы о том, как объект выставлялся — объявления, сведения о торгах, переписку. Без них довод о ненадлежащей реализации остаётся утверждением.