При обращении взыскания определяется начальная продажная цена, и стороны обычно расходятся: залогодержатель заинтересован в быстрой реализации, залогодатель — в цене, покрывающей долг и оставляющей разницу.
Оценщик определяет рыночную стоимость на дату, а при постановке соответствующего вопроса — и стоимость при сокращённом сроке экспозиции. Порядок обращения взыскания и определение начальной цены — вопросы правовые, их решает суд.
Практическое замечание для залогодателя: если оценка залогодержателя выполнена давно или основана на устаревших данных, это самостоятельное основание для возражений. Стоимость определяется на актуальную дату, а не на дату выдачи кредита, а состояние и рынок за это время меняются.
Для залогодержателя верно обратное: завышенная начальная цена оборачивается несостоявшимися торгами, повторными процедурами и потерей времени, а в итоге — реализацией по меньшей цене, чем при реалистичной оценке.