Основной метод — капитализация разницы между рыночной и договорной арендной платой за оставшийся срок.
Порядок: определяется рыночный размер платы за участок на дату оценки; из него вычитается фактическая плата по договору; полученная разница приводится к текущей стоимости за оставшийся срок с учётом фактора времени.
Отсюда видно, что первый шаг — определение рыночной арендной платы. Это самостоятельная задача, и она составляет основную часть работы; если такая оценка уже выполнялась, срок и стоимость заметно сокращаются.
Применяется и сравнительный подход — по сделкам переуступки прав аренды сопоставимых участков, если данные доступны. В крупных городах они иногда есть, в малых населённых пунктах практически нет.
При наличии права выкупа расчёт дополняется: учитывается разница между выкупной ценой и рыночной стоимостью участка, а также вероятность и сроки реализации этого права.