Экспертиза №1165

Исследование включало в себя анализ земельного участка и расположенного на нем нежилого здания. Основной акцент был сделан на их геометрические параметры и пространственное положение относительно кадастровых данных и фактической ситуации на местности, что является критически важным для определения соответствия юридическим и техническим требованиям.

• Земельный участок:
• Кадастровый номер: 50:31:0060203:0022
• Площадь: 330050 кв.м.
• Нежилое здание (КПП – 2):
• Этажность: 1-этажное
• Общая площадь: 26,6 кв.м.
• Инвентарный номер: 315:093:-13201
• Кадастровый (условный) номер: 50-50-31/011/2009-352

Целью проведения данной землеустроительной экспертизы являлось комплексное исследование земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, которое было инициировано определением Арбитражного суда Московской области. Основные задачи включали в себя установление соответствия фактического местоположения границ земельного участка, переданного стороне процесса, данным Государственного кадастра недвижимости. При выявлении любых расхождений требовалось детально их перечислить и графически отобразить на схемах. Также перед экспертом стояла задача определить фактическое расположение нежилого здания КПП-2 на плане указанного земельного участка и выявить наличие каких-либо препятствий в доступе к этому зданию со стороны земельного участка, обозначить характер этих препятствий и предложить возможные пути их устранения. Для решения этих задач специалистами применялся комплексный подход, включающий натурные исследования с использованием геодезического оборудования и последующую камеральную обработку данных.

В процессе работы экспертами были применены современные геодезические методы и технологии. Для точного определения фактических границ земельного участка и местоположения нежилого здания была выполнена топографическая (геодезическая) съемка с использованием электронного тахеометра SOUTH NTS – 365R № S71843, прошедшего поверку. Точность измерений обеспечивалась методом относительных спутниковых определений с использованием GPS-приемников и базисных линий в системе координат "МСК-50", соответствующей требованиям Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Камеральная обработка полученных данных проводилась с использованием специализированного программного обеспечения, такого как CREDO_DAT 3.0 и AutoCAD, что позволило создать цифровую модель фактических границ и объектов. Все работы строго регламентировались нормативными документами, включая СНиП 11-02-96 "Инженерные изыскания для строительства", СП 11-104-97 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства" и ГКИНП-02-033-79 "Инструкция по топографической съемке", а также Федеральный закон № 123 "Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности". Сложность работы заключалась в необходимости точного сопоставления фактических измерений с данными Государственного кадастра недвижимости, выявления и анализа всех выявленных расхождений.

1. Соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060203:0022, площадью 330050 кв.м., данным Государственного кадастра недвижимости? При выявлении расхождений – перечислить последние с отражением на схеме.
2. Определить, с отражением на плане указанного выше земельного участка, место фактического расположения нежилого здания КПП – 2, 1-этажного, общей площадью 26,6 кв.м., кадастровый (условный) номер 50-50-31/011/2009-352.
3. Определить, имеются ли препятствия в доступе к зданию КПП – 2 со стороны земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060203:0022 и, если имеются, указать, в чем последние заключаются и возможности их устранения.