Примеры выполненных экспертиз — Экспертиза кадастровой ошибки

Была проведена комплексная судебная почерковедческая и землеустроительная экспертиза по гражданскому делу о земельном споре в садоводческом товариществе в Химкинском районе. В рамках почерковедческого исследования анализировались подписи в документах, связанных с согласованием границ. Землеустроительная экспертиза включала выезд на местность для проведения геодезических измерений с использованием GNSS-оборудования высокой точности с целью определения фактических площадей и границ земельных участков, установления смежной границы и проверки сведений ЕГРН на наличие реестровой ошибки. Применялись методы спутниковой геодезии, аналитический анализ картографических материалов и нормативных требований земельного законодательства.

Проведена комплексная судебная землеустроительная и стоимостная экспертиза четырех смежных земельных участков в Подольском городском округе Московской области. Эксперты выполнили геодезическую съемку границ с использованием спутникового оборудования, установили наличие и площади наложений границ, исследовали соответствие фактического состояния участков кадастровым сведениям и правоустанавливающим документам. В рамках стоимостной оценки был определен размер ущерба, причиненного уничтожением плодородного слоя почвы и самовольным использованием земель, с применением методик Минприроды России и федеральных единичных расценок.

Судебная землеустроительная экспертиза по установлению фактических границ крупного земельного участка с кадастровым номером 76:11:131904:4 в Ярославской области, Переславском муниципальном округе. Специалистами проводилось комплексное исследование, включающее спутниковые геодезические измерения на местности с использованием GNSS-оборудования в режиме RTK, а также глубокий аналитический разбор правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН. Ключевой задачей было сравнение координат, указанных в старом свидетельстве о государственной регистрации права, с современными кадастровыми данными. В ходе экспертизы было выполнено графическое моделирование территории, что позволило выявить и точно определить площадь и координаты наложения исследуемого участка на соседний земельный участок с кадастровым номером 76:11:131904:584, а также участки лесного фонда РФ.

Судебная землеустроительная экспертиза по установлению соответствия фактических границ земельного участка кадастровым данным, выявлению нарушений при межевании и определению возможности организации проезда к смежным земельным участкам. Экспертиза включала геодезическую съемку территории, анализ правоустанавливающих документов, исследование межевых планов и кадастровых записей. Применялись методы информационного анализа, ситуационного исследования и полевых геодезических измерений с использованием современного оборудования и нормативной базы земельного законодательства.

Судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная, оценочная экспертиза была проведена для оценки соответствия проекта внесения изменений в генеральный план Октябрьского сельского поселения Туапсинского района Краснодарского края требованиям муниципального контракта, технического задания и актуальным нормативно-правовым актам. В ходе исследования эксперты изучили обширный комплекс градостроительной документации, включая текстовые и графические материалы, путем информационного и ситуационного анализа, а также сравнительного анализа с ГОСТами и различными федеральными и региональными нормативами. Были выявлены конкретные недостатки в проектной документации, оценены их устранимость и влияние на общую потребительскую ценность результата работ. В заключительной части экспертизы была определена стоимость, необходимая для устранения идентифицированных несоответствий в соответствии с действующими сметными нормативами.

Была проведена комплексная строительно-техническая, землеустроительная судебная экспертиза по определению суда. Основной задачей исследования являлось установление фактической площади жилого дома и земельного участка, сопоставление этих данных с правоустанавливающими документами, а также выявление технических и реестровых ошибок в ЕГРН. Эксперты анализировали сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом между сособственниками и разрабатывали варианты его выдела в натуре, учитывая как существующее положение, так и идеальные доли, с определением необходимых переоборудований и возможных компенсаций. Кроме того, была проведена проверка на предмет наличия несанкционированных переоборудований и их соответствия строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, с оценкой безопасности эксплуатации. В работе применялись визуально-инструментальный осмотр, фотофиксация, геодезические измерения с использованием высокоточного оборудования и анализ технической документации в соответствии с действующим законодательством и нормативами.

Судебная землеустроительная и строительная экспертиза, проведенная в рамках арбитражного дела, была направлена на комплексное исследование земельного участка и расположенного на нем нежилого здания. Основной задачей являлось определение фактического наличия объектов недвижимости в границах участка, анализ соблюдения строительных и градостроительных норм при их создании. В процессе работы экспертами было выполнено полевое обследование объекта, осуществлен детальный анализ сведений из Единого государственного реестра недвижимости и Публичной кадастровой карты. Также был проведен тщательный анализ правоустанавливающих и технических документов, включая разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, а также договор аренды земельного участка. Применялись специализированные программные средства, такие как AutoCad и Технокад, для точного сопоставления данных. Исследование включало проверку соответствия объектов действующему законодательству, в частности Градостроительному и Земельному кодексам РФ, а также нормативным актам города Москвы.