Экспертиза №1709

В рамках экспертизы исследовались два смежных земельных участка, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе. Особенности объектов включали необходимость точного установления их границ и площади как по фактическому пользованию, так и согласно правоустанавливающим документам. Это было важно для выявления возможных расхождений и определения фактического расположения объектов на местности. Кроме того, требовалось проанализировать наличие и состояние межевых знаков.

• Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110603:201.
• Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110603:36.

Основной целью проведения данной судебной землеустроительной экспертизы являлось комплексное исследование земельных участков для определения их характеристик. Перед экспертами стояла задача установить фактические параметры двух исследуемых земельных участков, включающие их площадь и границы в точках фактического пользования. Параллельно проводился анализ этих же характеристик на основании правоустанавливающих документов. Это было необходимо для сопоставления всех полученных данных и последующего выявления любых несоответствий между правовым статусом и фактически сложившимся землепользованием. Дополнительно эксперты должны были определить наличие и корректность установки межевых знаков на исследуемой территории.

В процессе выполнения работы экспертная группа столкнулась с задачами по выявлению расхождений между фактическими показателями землепользования и данными, зафиксированными в официальных документах. Для этого применялись передовые методы сравнительного анализа данных, графического моделирования, а также точные полевые геодезические измерения, выполненные с использованием сертифицированного оборудования, такого как тахеометр Leica TCR 405 Power и GPS-приемник Thales Navigation ProMark 3. Исследование проводилось с учетом требований Земельного кодекса РФ, Федерального закона № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" и "Инструкции по межеванию земель". Особое внимание уделялось анализу допустимых погрешностей при определении площадей земельных участков, что было критически важным для оценки значимости любых потенциальных расхождений.

1. С учетом выхода на место определить, какова площадь и границы по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110603:201 и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110603:36?
2. Определить, какова площадь и границы указанных земельных участков по правоустанавливающим документам?
3. Определить, соответствует ли или нет фактическая площадь указанных земельных участков правоустанавливающим документам?
4. Определить, имеются ли на местности межевые знаки, которые должны были быть установлены при межевании участков?
5. Имеется ли наложение границ указанных земельных участков согласно правоустанавливающих документов и согласно фактическому пользованию, в случае установления наложения границ указанных земельных участков указать его площадь, причины указанного наложения, могло ли данное наложение произойти в результате кадастровой или технической ошибки, каковы варианты их устранения?
6. Имеются ли какие-либо строения, постройки и ограждения, препятствующие пользованию земельным участком с кадастровым номером 50:21:0110603:201, если да, то какова точная площадь огороженного земельного участка, местоположение, границы и длина ограждения, препятствующего доступу на принадлежащий ему земельный участок, на чьем участке фактически находятся данные ограждения, с ограждением какого участка данное ограждение составляет единый забор?