Примеры выполненных экспертиз — Оценка недвижимости для ипотеки

Стороны спорили о стоимости торгового комплекса и его оснащения: комплексная оценочная, экономическая экспертиза определяла рыночную стоимость залога. Работу провели по материалам дела без осмотра объектов в Москве. Эксперты по оценке имущества, экономике, бухгалтерскому учёту и налогообложению обработали 21 документальную позицию. Ипотечный пакет охватывал помещения, оборудование и право аренды земли.

Ценовую выборку составили из 6 предложений по крупным торговым объектам. Удельные цены сопоставили с площадью помещений из ипотечного пакета. Метод корректировок применили к рыночным аналогам, а затратный подход — к инженерному оснащению и элементам благоустройства. Отдельные расчёты подготовили для помещений, земельного права и движимого залога. Учётная ведомость служила основой для группировки оснащения.

Стороны спорили о стоимости пользования долей в квартире: судебная оценочная экспертиза должна была определить рыночную стоимость права на дату оценки и за спорный период. Эксперты-оценщики выехали на осмотр жилого помещения в Москве. Они изучили материалы имущественного спора и сфотографировали помещение. Планировку, инженерное оснащение и внутреннюю отделку отразили на 14 снимках.

Эксперты включили в расчёт 3 предложения о продаже и 19 наблюдений рынка аренды. Они применили сравнительный подход, метод прямого анализа характеристик и формулу Чилтона. При сопоставлении учитывали уторговывание, ликвидность и весовые коэффициенты предложений. Архивные ставки сгруппировали по 5 календарным годам спорного периода. Для ретроспективной оценки сопоставили месячные уровни арендных цен.