Экспертиза №164401
Завершена в ноябре 2024 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-73280/2023
РОССИЙСКИЕ АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ, ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ АРМАДА»
Аннотация
Судебная оценочная и экономическая экспертиза по определению размера возмещения за изъятие четырех земельных участков промышленного назначения в Московской области для государственных нужд. Экспертами была проведена комплексная оценка рыночной стоимости земельных участков с использованием сравнительного подхода и анализа рыночных предложений. В ходе исследования определялся размер упущенной выгоды на основе расчетных арендных ставок, а также анализировались представленные документы на предмет возможного отнесения затрат к прямым убыткам. Экспертиза выполнена с соблюдением требований Федерального закона «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартов оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №147442
Завершена в мае 2024 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-11803/2022
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза земельного участка с некапитальными строениями, проведенная для определения размера доходов от его использования в рекреационных целях, таких как организация платной рыбалки и сдача в аренду беседок, за период с 2018 по 2021 год. Исследование было выполнено с учетом фактического использования объекта, расположенного в Московской области. В ходе экспертизы был применен доходный подход к оценке, включающий анализ рыночной стоимости участка по годам, расчет годовой рыночной арендной платы на основе метода прямой капитализации земельного дохода. Особое внимание уделялось корректировкам рыночных данных, анализу операционных расходов и определению соответствующих коэффициентов капитализации, что позволило объективно оценить потенциальную прибыль от эксплуатации участка. Определение дохода от сдачи беседок как самостоятельных объектов было признано невозможным из-за их некапитального характера.
Вид экспертизы
Экспертиза №140646
Завершена в сентябре 2023 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-10023/2023
ООО "БГС Плюс", ООО "САРАНСККАБЕЛЬ-500"
Аннотация
В рамках судебной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы проводилось исследование земельных участков для определения возможностей организации проезда и расчета стоимости сервитута. Экспертные работы включали детальный осмотр основного и смежных земельных участков, расположенных в Московской области, с целью выявления оптимальных маршрутов для проезда грузового и легкового транспорта. Особое внимание уделялось соответствию предлагаемых вариантов проезда градостроительным, пожарным и иным нормативным требованиям. Для оценки рыночной стоимости ограниченного использования (сервитута) применялись методы сравнительного подхода, анализа рыночных предложений и специализированные алгоритмы расчета, учитывающие различные факторы влияния на стоимость. Процесс исследования опирался на изучение представленных судом материалов дела и действующую нормативно-правовую базу в сфере землеустройства и оценочной деятельности.
Вид экспертизы
Экспертиза №134963
Завершена в январе 2024 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-253218/2022
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха, Данные скрыты
Аннотация
Комплексная землеустроительная, строительно-техническая, оценочная экспертиза, назначенная Арбитражным судом города Москвы, была проведена для определения точной площади земельного участка, необходимой для эксплуатации ряда объектов недвижимости. В рамках работы эксперты провели детальный анализ соответствия фактического использования объектов на участке (административных зданий, производственных баз, складских помещений) заявленному виду разрешенного использования. Были применены методы визуального осмотра, геодезических измерений с использованием спутниковой аппаратуры, изучения технической и нормативной документации, а также информационного анализа. Завершающим этапом стал расчет платы за пользование земельным участком за конкретный период, выполненный с учетом всех установленных характеристик.
Вид экспертизы
Экспертиза №131204
Завершена в январе 2023 года
Замоскворецкий районный суд города Москвы | Дело №02-0247/2023
ООО "СитиГрупп", ООО "Бизон"
Аннотация
Судебная землеустроительная и оценочная экспертиза по вопросу определения возможности доступа к земельному участку и зданию, а также целесообразности установления сервитута для прохода и проезда. Экспертами был проведен комплексный анализ градостроительной ситуации, включающий визуальный осмотр и изучение кадастровых данных соседних территорий, с применением информационного, ситуационного, сравнительного и документарного методов исследования. Важной частью работы стало изучение соблюдения требований пожарной безопасности и возможности проезда экстренных служб. В рамках исследования были проанализированы различные варианты обеспечения доступа, а также оценены потенциальные обременения для собственников смежных участков.
Вид экспертизы
Экспертиза №129086
Завершена в апреле 2023 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-75404/2022
ООО "Стоун-Тэкс", ФГАОУ ДПО "Академия минпросвещения России"
Аннотация
Комплексная землеустроительная, оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена для определения границ смежных земельных участков и оценки возможности доступа к нежилому помещению. В ходе исследования выполнялись геодезические измерения для установления точных площадей и границ участков, а также анализировались варианты прохода пешеходов и проезда автомобилей к входу нежилого помещения. Эксперты применяли методы визуального осмотра, спутникового геодезического позиционирования и анализа градостроительной документации, а также произвели расчет размера платы за сервитут для обеспечения необходимого доступа.
Вид экспертизы
Экспертиза №127166
Завершена в марте 2023 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-42742/2022
Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, ООО "Земледелец"
Аннотация
Судебная комплексная землеустроительная, почвоведческая, оценочная, экологическая экспертиза земельного участка сельскохозяйственного назначения с отбором и лабораторным исследованием почвенных проб и оценкой рыночной стоимости в Московской области, Клинском районе.
Вид экспертизы
Экспертиза №126810
Завершена в сентябре 2022 года
Переславский районный суд Ярославской области | Дело №2- 102/2022
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная комплексная строительная, землеустроительная и оценочная экспертиза была проведена для определения вариантов порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, а также для установления размера арендной платы за эти объекты, расположенные в Переславском районе Ярославской области. В процессе исследования специалисты выполняли полевое обследование территории, производили геодезическую съемку объектов, проводили внутренний осмотр строений и всесторонний анализ технической и кадастровой документации. Эксперты применяли методы информационного и ситуационного анализа, а также сравнительный подход для расчета рыночной арендной платы, учитывая действующие градостроительные и строительные нормы.
Вид экспертизы
Экспертиза №124930
Завершена в октябре 2022 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) | Дело №2-466/2022
"Азиатско-Тихоокеанский Банк" (АО), Администрация МО "Ленский район", Администрация МО "Город Ленск"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в СОТ «Рассвет-1» Ленского района Республики Саха (Якутия), проводилась с целью определения его рыночной стоимости в рамках судебного процесса. В ходе исследования был выполнен детальный анализ местоположения объекта, его физических характеристик, а также проведен всесторонний анализ рынка недвижимости для выявления подходящих объектов-аналогов. Основным методом оценки стал сравнительный подход, в рамках которого были тщательно применены необходимые корректировки для учета всех существенных различий между оцениваемым участком и его аналогами по таким параметрам, как права, условия сделки и площадь. Эксперты также проанализировали наиболее эффективное использование земельного участка, основываясь на его категории и разрешенном использовании, несмотря на наличие на участке незарегистрированных построек, что является важным аспектом подобных оценок.
Вид экспертизы
Экспертиза №124454
Завершена в марте 2023 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-150773/19-47-1389
АО «Альфа-Банк», АО "Оптиматехностимул"
Аннотация
Комплексная оценочная и экономическая экспертиза по определению рыночной стоимости нежилых помещений, права долгосрочной аренды земельного участка и залогового имущества, расположенных по адресу: г. Москва ул. Профсоюзная, д. 56. В ходе экспертизы были применены сравнительный и затратный подходы с учетом специфики объектов оценки и текущей рыночной конъюнктуры. Эксперты проанализировали обширный объем юридической и финансовой документации, включая договоры ипотеки и залога, а также выписки из ЕГРН и бухгалтерские ведомости. Оценка проводилась с использованием актуальных федеральных стандартов оценки и специализированных методик, учитывающих факторы износа оборудования и особенности рынка коммерческой недвижимости.
Вид экспертизы
Экспертиза №123328
Завершена в ноябре 2022 года
Арбитражный суд Ростовской области | Дело №А53-26453/2020
Данные скрыты, ООО "ПОЛЕТ"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза прав застройщика на земельные участки и объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Батайск, пер. Учебный, д. 2. Проведение экспертизы включало исследование предоставленной проектной документации, материалов дела и анализ рыночных данных, с применением сравнительного и затратного подходов. Целью работы стало определение рыночной стоимости указанных объектов на определенную дату. Для оценки стоимости земельных участков использовался метод сравнения аналогов, а для объектов незавершенного строительства — затратный подход с учетом фактической степени готовности.
Вид экспертизы
Экспертиза №122983
Завершена в феврале 2023 года
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | Дело №А56-66441/2021
Данные скрыты, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Северо-западный государственный медицинский университет имени И.И. Мечникова" министерства здравоохранения Российской Федерации
Аннотация
Комплексная судебная землеустроительная, оценочная и правовая экспертиза была проведена для определения возможных вариантов прохода и проезда к земельному участку и расположенным на нем объектам. Исследование касалось расчёта размера платы за сервитут и оценки затрат на выполнение работ, необходимых для обеспечения безопасного и законного доступа. Было предложено и детально проанализировано несколько вариантов проезда/прохода через территорию федерального государственного образовательного учреждения в Санкт-Петербурге. Особое внимание уделялось обеспечению антитеррористической защищенности объектов и соблюдению действующих требований пожарной безопасности, что требовало комплексного применения геодезических методов, анализа градостроительной и технической документации, а также расчёта стоимости в соответствии с федеральными стандартами оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №122746
Завершена в сентябре 2022 года
Басманный районный суд города Москвы | Дело №02-1283/2022
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза недвижимости, проведенная для определения рыночной стоимости квартиры в Москве, а также трех земельных участков и индивидуального жилого дома в Московской области. В рамках исследования эксперт детально изучил физические характеристики каждого объекта, их местоположение и инженерное обеспечение. Анализ рынка проводился с использованием сравнительного подхода, который включал подбор объектов-аналогов, их сопоставление с исследуемыми объектами и внесение соответствующих корректировок с учетом различий в площади, состоянии, инфраструктуре и прочих ценообразующих факторах. Затратный и доходный подходы были рассмотрены, но не применены к данным объектам недвижимости ввиду их специфики и для обеспечения максимальной достоверности рыночной оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №117287
Завершена в июне 2022 года
Переславский районный суд Ярославской области | Дело №2-102/2022
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная комплексная землеустроительная, строительно-техническая, оценочная экспертиза по определению возможности реального раздела жилого дома и земельного участка, а также предложения вариантов такого раздела, с выездом на осмотр объектов в с. Купанское, Ярославская область. Исследование включало визуально-инструментальный осмотр объектов недвижимости, геодезические измерения с использованием спутниковой аппаратуры и лазерного дальномера, а также анализ градостроительных норм и правил для оценки делимости объектов.
Вид экспертизы
Экспертиза №114315
Завершена в июле 2022 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-95486/2020
АО "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ЗВЕЗДА" ИМЕНИ АКАДЕМИКА Г.И. СЕВЕРИНА", ООО "ВТОРАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза, направленная на определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (многоэтажного жилого дома) и прав аренды четырех земельных участков, расположенных в Московской области. Экспертиза проведена в рамках дела о банкротстве, что обусловило высокие требования к точности и обоснованности расчетов. В процессе исследования применялись затратный подход для оценки объекта незавершенного строительства с учетом УПВС и сложной системы индексирования, а также сравнительный подход в отношении прав аренды земельных участков, с детальным анализом рыночных аналогов и корректировок. Работа включала осмотр объектов, изучение проектной документации и анализ рыночных факторов, влияющих на стоимость недвижимости.
Вид экспертизы
Экспертиза №113569
Завершена в апреле 2023 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-44041/2020
ФГБУ "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИСПЫТАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПОДГОТОВКИ КОСМОНАВТОВ ИМЕНИ Ю.А.ГАГАРИНА", Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости долевых частей объектов недвижимости: ½ доли жилого дома, общей площадью 143 кв.м., и ½ доли земельного участка, общей площадью 1087 кв.м., расположенных в Московской области. В ходе исследования эксперты осуществили всесторонний анализ рынка недвижимости, выполнили непосредственный осмотр объектов с детальной фотофиксацией, а также провели анализ их наилучшего и наиболее эффективного использования. При определении рыночной стоимости был обоснованно применен сравнительный подход, включающий систему детализированных корректировок цен аналогичных объектов по ключевым параметрам, что обеспечило объективность и надежность результатов.
Вид экспертизы
Экспертиза №111907
Завершена в декабре 2021 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-112955/19-36-128
Данные скрыты, ООО "ГАРАНТИНВЕСТ"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза, проведенная по определению Арбитражного суда города Москвы, касалась установления рыночной стоимости 11 частей нежилых зданий и 12 земельных участков. Задачей эксперта было определить стоимость объектов на 30 мая 2017 года – дату оспариваемой сделки. Исследование проводилось на основании материалов дела, включая технические отчеты, поскольку осмотр объектов не производился. Анализ состояния зданий выявил их значительный износ и частичное аварийное состояние, что требовало применения соответствующих корректировок. В качестве основного метода был задействован сравнительный подход, а затратный и доходный подходы были исключены из-за специфики объектов и отсутствия достаточных исходных данных.
Вид экспертизы
Экспертиза №111779
Завершена в октябре 2021 года
Московский областной суд | Дело №33-27437/2021
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Проведена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости комплекса имущества, включающего жилые и нежилые помещения, земельные участки и транспортное средство. Исследование охватывало объекты в Московской области и Краснодарском крае. Эксперты применили сравнительный подход, анализируя актуальные рыночные предложения и корректируя их с учетом специфики каждого объекта, включая обременения, физическое состояние и региональные особенности рынка.
Вид экспертизы
Экспертиза №111359
Завершена в феврале 2022 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-41714/2019
Раменское РОСП УФССП России по Московской области, Данные скрыты
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза по определению технической возможности раздела
жилого дома и земельного участка в натуре, а также рыночной стоимости их частей, расположенных в Московской области.
В рамках экспертизы проводился анализ проектной документации, визуальный осмотр объекта недвижимости, исследование
систем коммуникаций и конструктивных особенностей здания. Также было проведено определение рыночной стоимости
объектов с использованием сравнительного подхода и анализа рынка недвижимости, и оценка соответствия объекта
критериям блокированной застройки.
Вид экспертизы
Экспертиза №110081
Завершена в октябре 2021 года
Дубненский городской суд Московской области | Дело №2-707/2021
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведенная для определения возможности использования земельного участка без сервитута и установления оптимальных условий его предоставления. В ходе исследования был осуществлен визуально-инструментальный осмотр земельных участков с фотофиксацией, выполнены геодезические измерения спутниковым оборудованием и последующая камеральная обработка данных. Произведен расчет соразмерной платы за сервитут и определена стоимость демонтажа некапитальных строений, расположенных на обременяемой территории, основываясь на данных кадастрового плана и нормативно-правовых актах.
