Экспертиза №120

Исследованию подлежали результаты выполненного ремонта в квартире, расположенной по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, дом 1, корпус 1, квартира 158.

В ходе детального осмотра объекта экспертизы были определены основные виды выполненных строительных и отделочных работ:

• Отделочные работы, включающие:
  • Штукатурные работы потолков, стен, оконных откосов.
  • Устройство подвесных потолков и коробов из гипсокартонных листов (ГКЛ).
  • Малярные работы, такие как грунтовка, шпаклевание, шлифовка и наклейка стеклохолста.
  • Устройство полов, в частности, стяжки под чистовые покрытия.
• Электромонтажные работы, охватывающие:
  • Монтаж силовых и слаботочных линий проводов.
• Сантехнические работы, включающие:
  • Монтаж систем водоснабжения, канализации и отопления.
• Прочие общестроительные работы:
  • Пробивка штраб и борозд, сверление отверстий в стенах.
  • Работы по подъему строительного материала и выносу строительного мусора.

Цель проведения данной судебной строительно-технической экспертизы заключалась в детальном и всестороннем анализе ремонтных работ, выполненных в исследуемой жилой квартире. Перед экспертами была поставлена многогранная задача: изначально требовалось точно установить виды и фактические объемы всех проведенных строительно-отделочных работ. Следующим шагом было критическое сравнение этих фактических данных с объемами, заявленными в представленных актах выполненных работ, чтобы выявить любые расхождения. Ключевым аспектом являлась также оценка качества исполнения ремонтных работ на соответствие строгим требованиям действующих строительных стандартов, норм и правил, включая СНиПы и СП. Помимо этого, необходимо было определить наличие существенных и неустранимых недостатков, оценить общую пригодность выполненного ремонта для безопасного и комфортного дальнейшего обычного использования. Завершающим этапом, имеющим практическую значимость для судебного разбирательства, стало определение необходимого объема и расчет стоимостных показателей для устранения всех обнаруженных дефектов и приведения ремонта в надлежащее состояние. Эта комплексность задач подчеркивает сложность и многомерность проведенного исследования.

В процессе выполнения данного исследования эксперты столкнулись с рядом методологических и практических сложностей, требующих применения специализированных знаний и инструментария. Работа предполагала не только визуальный осмотр, но и выполнение прецизионных инструментальных измерений с использованием лазерной линейки, металлического угольника, измерительной рейки, строительного уровня, штангенциркуля и рулетки. Это позволило подтвердить или опровергнуть заявленные геометрические параметры и отклонения. Одной из сложностей была необходимость сопоставления разнородной информации – данных актов и реального положения дел на объекте, что требовало глубокого понимания строительных процессов. Для проверки качества работ эксперты строго руководствовались такими нормативными документами, как СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства», а также ГОСТ 26433.2-94, СП31-110-2003, СП 54.13330.2011, СП 82-101-98 и МДС 81-39.2005. Выявление нарушений этих стандартов, например, использование неподходящих материалов для влажных помещений или неправильная прокладка коммуникаций, требовало высокой квалификации. Для формирования обоснованной стоимости устранения дефектов был применен статистический метод, позволяющий агрегировать актуальные рыночные цены на ремонтно-отделочные работы от нескольких строительных компаний. Эти методические подходы обеспечили объективность и достоверность полученных результатов.

1. Определить виды строительных и отделочных (ремонтных) работ, выполненных в квартире по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, дом 1, корпус 1, квартира 158.
2. Определить соответствие объемов строительно-отделочных работ по ремонту указанной квартиры, отраженных в Актах, работам, выполненным фактически.
3. Соответствует ли качество выполненных ремонтных работ в указанной квартире требованиям, обычно предъявляемым к работам такого вида, строительным стандартам, нормам и правилам, если не соответствует, указать, в чем заключается несоответствие?
4. Являются ли выявленные недостатки выполненных работ существенными и неустранимыми?
5. Пригоден ли выполненный ремонт для дальнейшего обычного использования результата работы такого рода?
6. Определить объем (необходимые работы, материалы) и стоимость устранения недостатков выполненного ремонта.