Экспертиза №123527

Объектом судебной строительно-технической экспертизы являлось комплексное благоустройство земельного участка, прилегающего к многоквартирному жилому дому с инженерными коммуникациями. Исследовались различные виды выполненных строительных и ландшафтных работ, которые были задокументированы в актах о приемке выполненных работ по форме КС-2. Осмотр объектов проводился через 2 года и 9 месяцев после завершения работ, что позволило оценить их эксплуатационное состояние и выявить возможные дефекты, проявившиеся в течение длительного периода эксплуатации.

В рамках экспертизы были исследованы следующие виды работ, выполненные на объекте:

1. Вертикальная планировка (внутренний двор):
   • Площадь: 1850 м2
2. Вертикальная планировка (внешняя сторона и торец дома):
   • Площадь: 1320 м2
3. Устройство бетонной стенки (ширина 0,2м):
   • Длина: 103 м.п
4. Устройство асфальтовой отмостки:
   • Площадь: 144 м2
5. Устройство плиточной отмостки:
   • Площадь: 130 м2
6. Плиточное покрытие дорожек и площадок:
   • Площадь: 208 м2
7. Устройство площадки отдыха:
   • Площадь: 45,58 м2
8. Устройство покрытия хозяйственных площадок:
   • Площадь: 31,49 м2
9. Установка бортового камня Б1:
   • Длина: 134 м.п
10. Установка бортового камня Б5:
    • Длина: 139 м.п
11. Демонтаж и устройство бетонной стяжки входной группы подъезда:
    • Количество: 2 шт
12. Демонтаж и устройство бетонной стяжки приямка (большого):
    • Количество: 4 шт
13. Демонтаж и устройство бетонной стяжки приямка (малого):
    • Количество: 10 шт
14. Устройство асфальтового покрытия подъездов:
    • Площадь: 689,6 м2
15. Озеленение:
    • Площадь: 664 м2
16. Устройство покрытия игровой площадки:
    • Площадь: 164 м2

Основной целью проведения судебной строительно-технической экспертизы стало всестороннее исследование выполненных работ по благоустройству земельного участка для многоквартирного жилого дома. Экспертам было необходимо определить фактический объем выполненных работ, оценить их качество на соответствие действующим строительным нормам и правилам, а также установить стоимость работ, соответствующую этим стандартам. Процесс исследования включал в себя тщательный визуально-инструментальный осмотр объекта, проведенный спустя значительное время после завершения работ, что позволяло выявить долгосрочные последствия и скрытые дефекты. Среди применяемых методов были информационный и ситуационный анализ, а также глубокое изучение предоставленных материалов дела, которые сопоставлялись с результатами натурного обследования и требованиями нормативно-технической документации. Особое внимание уделялось анализу и систематизации данных, полученных как из проектной и исполнительной документации, так и непосредственно с объекта, с целью формирования обоснованных и достоверных ответов на поставленные судом вопросы.

В ходе работы эксперты опирались на ряд ключевых нормативных документов, таких как Федеральный закон «Градостроительный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон «О техническом регулировании», «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Строго соблюдались положения ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также актуализированные редакции СНиП и СП, включая СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 48.13330.2019 «Организация строительства». Важным этапом было использование СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» для определения порядка и методов обследования. Инструментальное исследование включало применение цифрового фотоаппарата CANON EOS 2000D, лазерного дальномера VM и измерительной рулетки, что обеспечивало необходимую точность и объективность получаемых данных.