Строительная экспертиза благоустройства жилого дома №123527

Благоустройство территории многоквартирного дома стало предметом спора о приёмке работ подрядчика. Требовалось проверить объёмы вертикальной планировки, покрытий, площадок, озеленения и бетонных элементов, а также качество работ и материалов. Территория находилась в Ярославской области.

• Акты приёмки — 5 документов с перечнями и объёмами работ.
• Оптический диск — материалы для сопоставления с бумажной документацией.
• Исполнительные материалы — схемы, сертификаты и паспорта строительной продукции.
• Фотоматериалы — этапы благоустройства и состояние территории после завершения работ.

Материалы дела содержали сведения о 16 позициях: от подготовки рельефа до устройства проездов и игровой площадки. Состояние благоустройства менялось после приёмки из-за эксплуатации и погоды, поэтому эксперты сопоставляли натурный осмотр с исполнительными и архивными материалами.

Спор о приёмке благоустройства требовал определить фактический объём работ, перечисленных в актах, и проверить их качество. Отдельно эксперты оценивали строительные материалы и рассчитывали стоимость той части работ, которая соответствовала заданным техническим критериям. Для решения этих задач проводилась судебная строительная экспертиза по 5 актам приёмки и 16 видам заявленных строительных операций.

Производство имело указанную на титульном листе форму судебной строительно-технической экспертизы. Эксперты строительного профиля работали с материалами дела и выехали на территорию многоквартирного дома в Ярославской области. Их профессиональная область охватывала строительство, проектирование, благоустройство, инженерные коммуникации и обследование строительных объектов. Выезд связал документированные объёмы с доступными для обмера участками территории и элементами благоустройства.

На площадке эксперты провели визуально-инструментальный осмотр: осматривали покрытия, планировку рельефа, бетонные элементы и зоны озеленения, а измерения выполняли лазерным дальномером VM. Состояние участков фиксировали на фотографиях. Результаты обмеров затем сопоставляли с 5 актами приёмки и исполнительными материалами по каждой из 16 позиций. Такой порядок охватывал как линейные, так и площадные показатели.

• Вертикальная планировка — сопоставление конфигурации территории, отвода воды и заявленных земляных работ.
• Твёрдые покрытия — осмотр асфальта, плитки, бортового камня, дорожек и площадок.
• Бетонные элементы — проверка стенки, отмостки, входных участков и приямков.
• Стоимость работ — расчёт по проверяемым объёмам отдельно для каждого акта приёмки.

Качество покрытий и проездов эксперты проверяли по ГОСТ Р 50597-2017 «Дороги автомобильные и улицы»: измеряли просветы и осматривали поверхность по нормируемым признакам. Порядок визуального обследования и контрольных обмеров соотносили с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Отдельные наблюдения привязывали к соответствующим видам благоустройства в актах приёмки подрядных работ.

Организацию отвода поверхностных вод при вертикальной планировке эксперты оценивали по СП 476.1325800.2020 «Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов». Архивные фотографии строительных этапов сопоставляли с состоянием территории во время выезда, а паспорта и сертификаты — с заявленной номенклатурой материалов. Такое сопоставление охватывало весь перечень проверяемых работ.