Экспертиза №116471

Объектом исследования являлись ремонтно-строительные работы, проведенные в квартире, расположенной по указанному адресу. Особенности объекта включали наличие различных строительных элементов и систем, подвергшихся ремонту, что требовало комплексной оценки качества.

Работы были охвачены договором подряда №721659 от 03.04.2021 г., предусматривавшим выполнение ремонтных этапов с использованием материалов заказчика. Исследование включало проверку качества и объемов выполненных работ.

• Короба из ГКЛ: Дефекты и ненормативные отклонения по вертикали и горизонтали, следы разрушений.
• Стены из ГКЛ: Дефекты.
• Откосы из ГКЛ: Дефекты.
• Штукатурка стен: Выполнена с дефектами, имеющими ненормативные отклонения более 5 мм.
• Установка подрозетников: Размещение в вентиляционном канале, что не допускается.
• Плиточные работы в ванной комнате: Незавершенность, ненормативные отклонения плоскости стен.
• Прокладка проводов в гофрированных трубах: Дефекты монтажа, нарушение горизонтальной/вертикальной плоскостей, взаимные пересечения, недопустимые соединения гофрированных труб.
• Самонивелирующаяся стяжка полов: Выполнена с недостатками, зазор при проверке 2-х метровой рейкой более 5 мм.
• Перегородка из ГКЛ: Некачественное выполнение с нарушением целостности металлического и деревянного каркаса.
• Демонтированная клинкерная плитка: Частично разбита, загрязнена цементным/клеевым составом.
• Сантехнические работы: Наличие течей в фильтрах очистки и счетчике воды, неподключенная защита от протечек, неподключенный водонагреватель.
• Гидроизоляция в ванной комнате: Выполнена с нарушением технологии, трубная разводка расположена ниже подготовленного гидроизоляционного материала.

Основной целью данной судебной строительно-технической экспертизы являлось всестороннее исследование качества и объема ремонтных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д.8, корп.832, кв.409, с целью выявления возможных недостатков и несоответствий. Перед экспертами ставилась задача не только установить наличие дефектов в работах, таких как монтаж гипсокартонных конструкций, штукатурка стен, укладка напольных покрытий и электрические системы, но и досконально проанализировать причины их возникновения. Особое внимание уделялось определению, повлияли ли эти недостатки на общую эксплуатационную пригодность и эстетический вид объекта, а также какой была их природа – результат нарушения технологии, использования некачественных материалов или низкой квалификации исполнителей. Кроме того, было необходимо произвести расчёт стоимости, требуемой для полного устранения всех выявленных дефектов, включая затраты как на работы по исправлению, так и на приобретение новых строительных материалов. Это включало детализированный анализ сметной документации и актов выполненных работ по договору подряда.

В процессе выполнения экспертизы специалисты столкнулись с необходимостью тщательного обследования скрытых работ и оценки их соответствия нормативным требованиям, что является одним из наиболее сложных аспектов строительного контроля. Применялись специализированные методы визуально-инструментального контроля, включая детальную фотофиксацию каждого выявленного дефекта и проведение точных геометрических измерений с помощью лазерного дальномера BOSCH GLM 250 VF Professional. Экспертами был выполнен комплексный анализ материалов дела, сопоставление фактического состояния объекта с условиями договора подряда №721659 от 03.04.2021 г. и его сметы. Исследование включало проверку соблюдения требований многочисленных строительных норм и правил, таких как ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 48.13330.2019 «Организация строительства», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», а также Правил устройства электроустановок (ПУЭ-7) и Постановления Правительства от 25 октября 2011 года N 508-ПП. Этот комплексный подход позволил сформировать объективное заключение о состоянии выполненных работ и обосновать выявленные стоимостные оценки.